上海富人区全国千万豪宅成交排行榜厦门排第8! 富人区曝光!

职业测试 2019-10-09157未知admin

  2019年改善性需求得到持续的释放,厦门豪宅市场的戏份太足。

  据数据统计,新房普通住宅市场三房、四房的占比稳中有升,舒适型产品去化表现上佳。

  而就在近期全国千万级以上豪宅的成交量TOP20排行榜出炉,厦门位列第8!

  最近,一份全国千万级以上豪宅的成交量TOP20出炉,厦门成绩还不错,挤进全国前十,位列第8。

  从上图中我们可以看出,在2019年1-5月,总价1000万以上豪宅成交主要集中在一线和强二线城市,北上深依旧是千万级豪宅的主战场,成交套数皆超过1000套。其中上海更是以3493套高居榜首,同比增长117%。

  苏州、南京、厦门这类核心二线城市豪宅市场表现可圈可点,成交套数都在100套以上。

  其中厦门以210套的成交套数位居第八名,同比增长26%。福州也表现不俗,千万级豪宅成交量均超过100套,成交量接近去年的三倍,排名第11。

  再来看看豪宅市场中的航母级产品——3000万量级。上海富人区

  总价3000万以上的豪宅可谓是一个重要的指标,既考验面积极限,还考验单价极限,只有极少数头部城市才存在这个量级的市场。

  从上图来看,上海几乎承包了这个总价区间的豪宅市场。而在总价3000万以上量级的市场上,在2019年1-5月成交中,厦门成交6套,同比下降33%,稍微略逊色于福州。

  如果以单价来看,这个指标更具有意义。高总价可以通过做大面积来实现,但高单价就只能依赖城市本身的价值了。

  在这个赛道上,上海依旧以1261套数据占领榜首,和其他城市拉开的差距。只要成交一套单价超过10万的豪宅,就能跻身前10。

  这个区间,厦门仅成交1套,成交量大跌67%。

  前几天,位于会展北里的「华尔顿1275」1#、6#、7#楼臻品奢宅迎来交房,吸引眼球。

  据了解,目前该楼盘均价6.8万/㎡,户型在166-224㎡4-5房左右,总价上千万。

  今年7月份,备受关注的岛内中骏·天宸、建发·玺樾两大豪宅集中开盘,当天创下劲销几十亿的记录,可谓是领跑市场。因此,对于今年厦门豪宅成交套数,我们还是可以期待一下。

  根据数据显示,今年上半年厦门市共有313套超千万的豪宅成交,揽金超46.7亿元。其中,思明区以244套的成交量独占鳌头,集美区成交57套位居第二,海沧区和湖里区分别成交9套和3套。

  那么,在楼市趋于稳定的市场,为何豪宅能够独领风骚。

  首先,豪宅爆发,与厦门本身城市价值密不可分。上海富人区

  其次,这也就意味着土地越发稀缺的岛内,供应和需求之间存在着一条巨大的鸿沟。

  值得一提的是,2019年上半年厦门岛内住宅千万级别以上的房源份额达到85%,占据岛内成交主力,因此当豪宅出现时,这部分的需求得到释放。

  第三,顶级豪宅是塔尖人群的小众市场,该类群体资金雄厚,购买力受调控的影响微乎及微,选在熊市入手,议价能力更强,有抄底的考量。

  从以上种种便可看出厦门的购买力依旧强劲,那么富豪们都住在哪里呢?他们住宅到底有多壕无人性?我们一起看看~

  鼓浪屿,是厦门最早的富人聚集地,有1000多幢老别墅建在这座小岛屿上。其中十大别墅:八卦楼、黄家花园、海天堂构、黄荣远堂、容谷别墅、林氏府、金瓜楼、番婆楼、杨家园、汇丰银行公馆,秒杀一切富人区。

  2011年十大别墅之一的【容谷别墅】拍卖,起拍价就是2亿元。比起房子本身,更贵的是这里的历史和建筑独特性。

  环筼筜湖片区算是岛内资格较老的富人区了,这里被形容为“岸边花红树绿鸟语花香,湖面碧波荡漾白鹭低飞“。

  自从筼筜湖水质改善之后,这里的宜居水平又上了一个档次,靠湖而居,一直都是豪宅的顶级配置。同时这里还是厦门市行政中心的所在地,是厦门岛最繁华所在。

  【帝景苑】,坐拥筼筜湖一线米中国首个钢结构超高层生态住宅群。每一套房子都是业主私人定制的户型。

  目前均价约63694元/㎡,主要户型为450-600㎡大平层。

  环岛路天生就自带有富人区的气质,它占据最美最前沿的海景,拥有优美静谧的环境,被美誉为全世界最美的马拉松赛道。面朝大海,春暖花开,说的就是它。

  【云顶庄园】位于厦门岛东南部黄厝片区云顶南路东侧,紧邻云顶隧道出口,交通四通八达,是厦门岛内不可多得的风水宝地。

  该地块在2009年以楼面价30940元/平米成交,上海富人区曾稳坐6年厦门单价地王宝座。

  就在6月底,云顶庄园备案成交2套别墅,总价超4亿元,均价90428元/㎡。

  五缘湾蹿红的速度像火箭一般,从一片滩涂到豪宅林立,它仅花了不到10年的时间,它是厦门岛上惟一一块集水景、温泉、植被、湿地、海湾等多种自然资源于一身的宝地,再加上各项高大上配套的投入使用这里也确实具备了与老牌富人区叫板的资本。

  【建发央墅】,厦门岛内最壕的独栋别墅,私家花园1200多平方米,拥有“全球十大豪宅典范”之称,世界级湾区配套,国际化的物业安防。目前售价202119元/㎡。

  马銮湾,这块立志打造成世界一流花园城区的炙热领土,近两三年非常火,随着千亿规划红利的一步步释放,高端滨海住区的逐步建设,未来这里将成为厦门的“新客厅”。

  【禹洲澜山墅】,旁边就是东方高尔夫球场,有3700亩果岭绿地,规划出舒适宜人的自然生活圈。目前均价42000元/㎡,主力户型280-410㎡四室。

  环杏林湾是目前岛外发展最成熟的片区,它拥有厦门最优质的湖景资源,坐拥集美湖600百多公顷生态水域、1.8公里臻稀湖岸线公里环杏林湾景观带直面园博苑9岛2半岛迷人风情。

  背倚高起点高规划的集美新城,杏林湾渐渐被纳入厦门豪宅版图。

  【园博1号】,与“园博苑”相隔,拥有27公里的环湾景观带,它是该片区首个高端温泉养生大宅项目。目前均价在7万/㎡+。

  海沧湾拥有湾区的自然生态资源,同时依托人居氛围日益浓厚的海沧新城,这里是海沧目前发展最好、最宜居的片区。从这里至马銮湾,将作为厦门第二条“环岛路”建设。

  【中骏天峰】,海沧湾海景首排,面朝海沧内湖,享有湖景、海景双资源,景观无敌。同时,项目身处海沧新城高档生活区,配套成熟。目前均价在5万/㎡左右。

  是不是觉得可望而不可及?但是,有些楼盘恐怕“望”都“望”不了,需要1000万验资证明才能预约参观!

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