买房遇公积金政策和征信欠佳双重问题链家经纪人竟一一帮我化解

职业规划 2019-05-02200未知admin

  上个礼拜终于拿到了新房子,由于位置离我和妻子上班的地方都很近,而且小区环境和周边学校、公园配套都非常棒,所以感到很满意。但是想想当初购房的经历,现在还是心有余悸。有一点点感慨,幸好当初找到了“链家”来帮忙办理,不然真的可能没有这么顺利!

  上个礼拜终于拿到了新房子,由于位置离我和妻子上班的地方都很近,而且小区环境和周边学校、公园配套都非常棒,所以感到很满意。但是想想当初购房的经历,现在还是心有余悸。有一点点感慨,幸好当初找到了“链家”来帮忙办理,不然真的可能没有这么顺利!

  先说说我们家的情况,我和媳妇婚前各用公积金贷款买了一套小公寓,后来恋爱成家也是一直住在公寓里,现在准备要宝宝了所以想用两套小公寓来置换一套大房子,当然资金缺口还有不小,需要贷款。

  我们提前也做了不少功课,关于国家商业贷款政策、本市公积金贷款使用政策,还有个人征信对贷款的大概影响,因为以前没注意,信用卡有几次逾期。两套小公寓可以套现40W,目标区域的房价大概是120W左右,因此我们必须要贷款80W左右,我和媳妇两个人公积金一个月总额有4500元,也就是说只要能贷款还贷压力就没有那么大,但是如果贷不了款就麻烦了。

  两套小公寓当时都挂在链家下面卖,当时我就跟门店的孙经理随便提了句打算卖了再换大房子,没想到链家和新盘也有合作,孙经理就说一定会帮我留意的。

  链家上卖公寓、过户一切都很顺利,拿到了首付款我们也顺利的到开发商那里签了购买合同,就在准备贷款的档口,本地的公积金政策突然发生重大变化。

  记得那天傍晚,公积金中心网站上突然发布公告,全面停止为使用过两次公积金贷款的家庭发放贷款,也不允许其因购房提取公积金余额。我和媳妇一下都懵了,我们婚前各使用一次公积金,是不是现在公积金就不能用了,这样还贷压力太大了,购房合同也不能毁约。

  晚上9点多我拨通了孙经理的电话,虽然我为晚上打扰他感到抱歉,但是他很明白我的焦虑。他安慰我说先别着急,链家与公积金管理中心等政策管理机构还有银行都有很好的沟通机制,基本上各种政策都能第一时间了解到,马上就帮我询问。

  很快,我们得到了回复。孙经理通过链家门店与公积金管理中心的对接人员拿到了政策的权威解释:“婚前各使用一次公积金贷款的,目前认定为家庭只用了一次,也就是说我们不在本次政策的限制范围内。”听到这些我们松了一口气,但是孙经理说也有坏消息,那就是如果我们再次使用公积金组合贷款,就被计算为二次公积金贷款,以后不能按年提取。因此他建议我们本次使用纯商业贷款,虽然利率高一点,但是可以按年提取,自己不用拿工资去还款,最大化使用公积金。

  我和媳妇合计了一晚,觉得链家的建议有道理,索性就把买房后续的事情转到链家去做了,把我们的购房合同变成链家与新盘的合作合同,就指定孙经理帮我们办理。第二天,孙经理帮我们整理了本地所有银行的贷款政策并且进行实际咨询,综合来看交通银行政策可以认定我们为首套首贷,给予国家基准利率不上浮,是当前条件下最划算的选择。这样,在链家的牵线搭桥下,我们也很快与交通银行签了总额为80W的贷款合同。

  但是,我自己的征信又出了问题,有3次信用卡逾期,交通银行系统审核通不过。孙经理这时候又显示了他的专业性,他仔细的查看了我的逾期记录,认为每次逾期数额不大,而且第二天马上补齐,明显不是恶意逾期,只是因为当时信用意识不强,疏忽了。据此,他联系交通银行客户经理共同对我的逾期记录做了“尽职调查”,最后我的贷款顺利通过了人工审核。

  然后就是,放贷、还贷、提取公积金、拿房……

  真的挺感谢孙经理的热情,挺感谢链家的专业!如果没有他们的信息渠道和决策思路,我这买房子还要走不少弯路,甚至可能有很大的违约风险。

  最后提醒下即将买房的大家,如果是置换房屋或者自身家庭情况像我一样比较复杂的话,现在监管、限购、金融政策变化快,还是尽量委托像链家这样的专业机构去做。

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